Если Вы задумали cделать ремонт квартиры, то одним из главных вопросов, которые Вы будете задавать, будет вопрос о стоимости работ по ремонту. И каждый кто задает этот вопрос имеет право получить на него ответ. Каким образом можно выяснить стоимость этого мероприятия?

Можно сделать маленькое импровизированное маркетинговое исследование, обзвонив несколько строительных кампаний и небольших фирм, делающих ремонты квартир, телефоны которых Вам с благодарностью предоставит любая рекламная газета. Однако, разочарование близко. Количество переменных, которые влияют на конечную стоимость ремонта квартиры очень велико.

Действительно, различное качество материалов, цены на которые Вам не смогут сказать в некоторых из исследованных стройфирм, разная стоимость услуг, отличающееся понимание качества ремонта и регламента проведения ремонтных работ – все это затруднит или сделает невозможным точный ответ на вопрос “Сколько же стоит ремонт квартиры?” Даже попытка обратиться к знакомым, прошедшим огонь, воду и медные трубы ремонта квартиры, может не дать желанного результата. Потому что они делали для себя. Потому что Вам, возможно, нужно другое. Потому что у них собственное мнение, которое отличается от Вашего.

Что же делать? Вот несколько советов:

1. Делайте качественный ремонт квартиры, применяйте хорошие материалы. Стара истина «Скупой платит дважды”, но не все помнят ее, а ведь применительно к ремонту лучше не скажешь. Сделайте хорошо, и сможете сохранять вашу квартиру в хорошем состоянии долгое время.
2. Обратитесь к профессионалу. Архитектор-дизайнер сможет обрисовать вам не только образ будущего дома, но и дать четкий ответ на вопрос о стоимости ремонта квартиры с учетом материалов, работ, аксессуаров, мебели.

Примерные расчеты

А теперь мы хотим показать Вам примерные расчеты, которые мы применяем в нашей работе. Они основаны на опыте и помогут Вам, человеку, который никогда не имел серьезного отношения к строительству и ремонту квартир, разобраться с расценками, понять от чего они зависят и как формируются.

Тип и возраст дома, а также вид отделки влияют на стоимость работ по ремонту квартиры.

Разобьем ее (стоимость) на несколько пунктов. Здесь мы будем обсуждать все работы, которые могут быть выполнены в рамках ремонта квартиры, кроме эксклюзивных, таких как колонны, арки, сложные индивидуальные конструкции и т.д. Итак, началом финансовых взаимоотношений должна стать смета на все виды работ. Подробная смета. Каждый пункт сметы обсуждается и, как правило, по спорным вопросам, если они возникают, всегда находится компромисс. Большие объемы работ по ремонту квартиры предполагают большие скидки. Мы даем их нашим клиентам. И обговариваем их уже на стадии составления сметы.

Стоимость работ по ремонту квартиры в зависимости от типа дома:

1. Ремонт квартир в старых домах с деревянными перекрытиями – 10000-15000 рублей за кв. м.
2. Ремонт квартир в старых домах с ж/б перекрытиями – 8000-12000 рублей за кв. м.
3. Ремонтные работы в новых панельных, монолитных и кирпичных дома – 7200-12000 рублей за кв. м.

Разумеется, никакой ремонт квартиры невозможен без расходных материалов.

Это материалы, которые применяются как в подготовительных работах, так и используются в финишной отделке. Клеи, шпатлевки, грунтовки, сухие смеси, гвозди, трубы, краны, проводы – все это расходные материалы. Их стоимость зависит как от типа дома, в котором происходит ремонт кватиры, так и от типа отделки помещения. Стоимость расходных материалов тоже можно разбить на несколько пунктов, что мы и сделали ниже. Заметим, что материалы, рассматриваемые нами здесь и использовавшиеся в реальных ремонтах квартир – высококачественны и надежны.

Цены на расходные материалы, применяемые в ремонте квартир:

1. Ремонт квартир в старых дома с деревянными перекрытиями - 5000-5800 рублей за кв. м.
2. Ремонт квартир в старых дома с ж/б перекрытиями - 4000-5000 рублей за кв. м.
3. Ремонт квартир в новых панельные, монолитные и кирпичные дома - 3800-4600 рублей за кв. м.
4. В офисных помещениях стоимость каждого этапа увеличивается на 440 – 600 руб. за кв. м. из-за большого количества электромонтажных работ.

Нами не рассмотрена стоимость отделочных материалов, которые используются для окончательной,чистовой отделки квартиры.

В частности, они применяются для устройства потолков (краска, натяжные потолки, панели и т.д.), стен (краска, обои, декоративные покрытия и панели), полов (паркет, линолеум, ламинат, плитка). Здесь есть отличие - расход отделочных материалов на квадратный метр площади ремондируемой квартиры не зависит от типа и возраста дома, а определяется лишь Вашими желаниями и возможностями. Тем не менее, существует деление на классы ремонта, которые имеют различия по стоимости. Напоминаем, что речь будет идти о хороших, качественных материалах, которые не вызывают сомнений и результат ремонта квартиры с которыми безупречен.

Нижняя граница стоимости материалов для отделки - 4000 рублей/кв. м. Что же Вы можете позволить себе на эту сумму:

• двери – не дороже 4350 рублей за штуку
• ванна – 8700 рублей
• унитаз – 5800 рублей
• умывальник – 8700 рублей
• керамическая плитка – 300 рублей
• обои – 300 рублей за рулон
• электророзетки и выключатели – 15 рублей за шт.
• паркет – не дороже 435 рублей за кв. м.

Самое основное и самое простое. Например, на кондиционер денег у Вас уже не останется.

Оптимальная стоимость материалов для отделки квартиры - 4400 рублей/кв. м.. Тогда вы сможете приобрести:

• двери - 10150 рублей за штуку
• ванна – больше 20000 рублей
• унитаз – 11600 рублей
• умывальник – 43500 рублей
• керамическая плитка – 580 рублей за кв. м.
• обои – 870 рублей за рулон
• электророзетки и выключатели – 350 рублей за шт.
• паркет – 870 рублей за кв. м.
• кондиционер – 34800 рублей

Не правда ли, есть разница?

Следующий порог стоимости материалов для отделки - 5800 рублей/кв. м. Что это значит? То, что появляется возможность купить все материалы для ремонта кватиры значительно дороже и качественней. Либо, у Вас может появиться ванна-джакузи, душевая кабина или отличный паркет по 2100 руб. за кв. метр.

Дальше границы стоимости стираются, и их просто не существует. Существует много принципов покупки материалов для отделки квартиры, но не нужно забывать основной принцип и изменять ему. Дорогая стильная ванна и плитка за 300 руб. за кв. метр несовместимы. Будете ли Вы выглядеть дорого если прекрасный костюм будет соседствовать со рваными грязными ботинками? Прочность цепи определяется ее самым слабым звеном. Так и здесь. Поэтому нужно стараться, чтобы все материалы были сопоставимы по качеству и цене. Возьмем на себя смелость все же определить границу следующего порога. Пусть это будет сумма в 9000 руб. за кв. м. – эта цена даст Вам возможность приобрести материалы одного класса, чтобы отделка квартиры, где Вы делаете ремонт была взвешенной и гармоничной.

Теперь, после того, как Вы определились по всем пунктам, возьмите калькулятор и посчитайте, сколько будет стоить ремонт квартиры с материалами. Хотим Вас предостеречь. Поскольку Вы производите расчеты без проекта, то точность их – в пределах 20 – 30 % от общей стоимости. Делайте поправку на это. Наличие проекта, в свою очередь, снижает погрешность вычисления до 5 % от общей стоимости ремонта квартиры.